GBA

Производство судебной оценочной экспертизы
Судебная экспертиза, выполненная специалистами GBA  ложится в основу судебных решений. Эксперты всегда приходят в суд для дачи пояснений.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

В процессе анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка рассматриваются такие факторы как:

  • юридическая правомочность — рассмотрение тех способов использования, которые разрешены действующим законодательством и нормативными документами всех уровней;
  • физическая возможность — рассмотрение физически реальных для данной местности и рассматриваемого объекта способов использования (форма и размеры земельного участка, свойства грунтов и т. п.);
  • экономическая приемлемость — рассмотрение того, какое физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход владельцу недвижимости;
  • максимальная эффективность — рассмотрение того, какой из экономически приемлемых вариантов использования будет приносить максимальный чистый доход или иметь максимальную текущую стоимость.
  •  

    Ниже приведена общая схема представленного Вам в результате проделанной работы документа:

    Анализ местоположения и ресурсного качества участка

     

    Анализ местоположения

    В этом разделе будут приведены основные параметры, характеризующие местоположение участка с тем, чтобы выявить его плюсы и минусы с точки зрения расположения на нем того или иного объекта недвижимости:

  • окружение участка и характеристика прилегающей территории. Перспективы развития;
  • транспортная доступность. Общественный и личный транспорт;
  • пешеходная доступность;
  • визуальная доступность.
  •  

    Анализ ресурсного качества участка:

  • технологические и градостроительные ограничения;
  • определение пятна застройки;
  • расчет емкости участка;
  • определение зоны охвата потенциальной аудитории.
  •  

    Конкурентный анализ

    В этом разделе, исходя из задачи исследования, приводятся основные данные по конкурентным объектам: спрос, предложение, ставки аренды/цены продажи, потенциал развития.

    Также в данном разделе при возможности, проводится предброкеридж объекта, то есть выявление интереса к объекту со стороны будущих арендаторов.

     

    Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка

    Раздел аккумулирования идеи проекта исходя из анализа всех вышеперечисленных исследований:

  • физического потенциала земельного участка;
  • спроса (маркетингового анализа);
  • юридической правомочности (правовой обоснованности застройки);
  • экономической обоснованности (то есть рассмотрение такого вида объекта недвижимости, который будет приносить максимальный доход его владельцу).
  • Результатом раздела служит определение формата и ориентировочной площади объекта.

    Это исследование помогает принять предварительное решение о строительстве того или иного объекта недвижимости.

    Если же инвестор принял решение о реализации проекта, то возникает необходимость в детализации, и целесообразнее выполнить разработку концепции развития земельного участка, выполняемой компанией GBA, которая поможет сориентироваться в выборе вида объекта строительства.

    Пожалуйста, за дополнительной информацией, обращайтесь по телефону 8(495) 225-22-98 или по электронной почте info@gba.ru