|
Проведение оценки имущества, находящегося в общей
собственности, может потребоваться в случае выхода правообладателя из состава
собственников, ликвидации предприятия, продажи доли на открытых торгах, раздела
имущества между супругами и прочих ситуациях раздела имущественного комплекса,
требующих определения его рыночной собственности. Согласно действующему
законодательству (ГК РФ, глава 16 «Общая собственность», ст. 252),
«Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между
ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе
требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками
долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества
или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном
порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
Раздел общего имущества непременно влечет за собой
определение его рыночной стоимости, которая рассчитывается в ходе проведения
оценочной экспертизы. Только независимая оценка, проведенная в соответствии с
действующим законодательством и стандартами оценки, позволит максимально точно
определить рыночную стоимость имущества или стоимость доли в праве
собственности на оцениваемое имущество. Оценка, осуществляемая в целях
разрешения имущественных споров, может проводиться по заказу собственника (-ов)
имущества (добровольно) или же оценка может быть назначена судом, в случае,
когда стороны не смогли разрешить вопрос мирным путем.
Оценка для раздела имущества между супругами зачастую
сопряжена со множеством трудностей, вызванных спецификой каждого отдельного
случая. Основная причина заключается в том, что в процессе раздела имущества
стороны очень часто не могут прийти к компромиссному решению, доводя
имущественный спор до судебного разбирательства. Раздел имущества может
осуществляться в двух формах: «натуральный раздел имущества», предполагающий
разделение такового без ущерба для его полной стоимости, а также раздел,
связанный с выплатой денежной компенсации. Зачастую имущество (в частности,
недвижимость, бизнес и т.д.) не может быть физически разделено или же его
раздел не целесообразен с экономической точки зрения, поэтому оценка имущества
для раздела призвана определить рыночную стоимость доли, являющейся
справедливой денежной компенсацией, которая будет уплачена правообладателю.
Стоит отметить, что к имущественным спорам относятся
различные виды споров, связанные с подтверждением права на имущество, права на
владение им, на любые формы его использования, а также права на денежные суммы.
Что же касается оценочной практики, то наиболее распространенными является
оценка, проводимая для целей раздела имущества между супругами, при вступлении
в наследство, родственных конфликтов при владении совместной собственностью, а
также оценка для целей раздела бизнеса.
Заказать оценку в компании GBA для целей раздела имущества
или разрешения имущественных споров просто! Позвоните нам по телефону
+7 (495)
225-22-98 или отправьте запрос на
info@gba.ru.
| 
