|
Клиент
Физическое лицо, обратившееся в банк с целью получения кредита.
Цель оценки
Определение рыночной стоимости усадьбы.
Особенности
Объект оценки представляет собой усадьбу, т.е. жилой загородный дом со
значительной площадью земельного участка. В состав усадьбы также входят: 2
гостевых дома, банный комплекс, открытая и закрытая зона для барбекю, парковка
для автомашин. Собственнику также принадлежит ферма, которая примыкает к
объекту оценки (не оценивалась в рамках настоящей работы).
Поскольку каждый из участков объекта оценки имеет отдельное Свидетельство о
собственности, а также имеется возможность разделения его на отдельные участки,
существовало 2 варианта оценки: как отдельных участков или как единого
комплекса.
Решение
В результате анализа рынка жилой загородной недвижимости было установлено,
что стоимость усадьбы как единого комплекса выше, чем при продаже земельных
участков по отдельности. Дальнейший расчет проводился с использованием
сравнительного подхода.
Выводы
Результаты работы оценщика позволили заемщику подтвердить свою
платежеспособность банку-кредитору и получить запрашиваемый кредит.
|
