|
Возводятся новые здания, реконструируются старые объекты,
происходит плавный переход государственной собственности в частную – все
эти процессы сопровождаются определением стоимости коммерческой недвижимости.
Словом, общее интенсивное развитие рынка нежилой недвижимости, а также рост
деловой активности, в частности, способствовали тому, что независимая оценка
помещения является востребованной услугой оценочной компании.
Под оценкой стоимости помещения подразумевается:
- оценка офиса;
- оценка торгового помещения;
- оценка склада;
- и т.п. объекты, расположенные в строено-пристроенных
помещениях.
Как правило, оценка помещения выполняется с применением тех
же методов и подходов, что и оценка здания, за исключением использования
методов затратного подхода – расчет затрат на воспроизводство части здания
крайне затруднителен. В то время как на рынке продажи и аренды офисных,
производственных и складских помещений достаточно альтернативных объектов для
определения рыночной оценки . Использование методов сравнительного подхода
позволяет довольно точно рассчитать стоимость нежилого помещения, которая
обычно подтверждается доходами от коммерческого использования
объекта.
Оценка рыночной стоимости нежилых помещений может
осуществляться как в качестве отдельного объекта, так и в составе
имущественного комплекса (оценка действующего бизнеса).
На сегодняшний день нежилые помещения являются одним из
самых рентабельных активов, что объясняется относительно небольшим периодом
окупаемости вложенных средств. Каждый владелец нежилого помещения,
пожелавший реализовать права собственника, сталкивается с необходимостью
проведения независимой оценки стоимости помещения, которая может потребоваться
в случаях:
-
совершение сделки купли-продажи;
-
внесение в уставной капитал предприятия;
-
постановка имущества на баланс предприятия;
-
оптимизация налогообложения;
-
определение начальной стоимости нежилого помещения для
продажи на аукционе;
-
оформление кредита под залог недвижимости;
-
переоценка основных средств;
-
расчет арендной ставки (при сдаче помещения в
аренду);
-
страхование недвижимости.
Несмотря на развитый рынок продажи и аренды недвижимости,
оценка рыночной стоимости нежилых помещений не может быть проведена, исходя
исключительно из результатов, полученных сравнительным подходом.
Принимая заявки по телефону
+7(495)
225-22-98, специалисты компании GBA не в силах «на
глаз» определить стоимость объекта, ведь экспертная оценка помещений требует
тщательного мониторинга и изучения конъюнктуры рынка и других важных факторов,
позволяющих максимально точно определить стоимость объекта оценки.
Подать заявку на проведение оценки нежилого помещения вы
можете по указанному выше телефону, либо отправив запрос на
info@gba.ru,
указав в теме письма наименование объекта оценки («Оценка офиса»,
«Оценка склада», «Оценка торгового помещения» и т.д.)
|
